Fração ideal duas salas comerciais - Francisco Beltrão/SP

Fração ideal do imóvel destinado à atividade mercantil, Matrícula nº 18.653 do 1º CRI de Francisco Beltrão - duas salas comerciais, edificadas sobre parcela do lote urbano Nº 12 (doze), da quadra 741 (setecentos e quarenta e um), do Patrimônio de Francisco Beltrão, Colônia Missões, Loteamento Jardim Virgínia, com área total do imóvel de 480m (quatrocentos e oitenta metros quadrados), matriculado do Primeiro Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, nº 18.053. a) Localização do Imóvel: Imóvel localizado na Rua Texas, 533, esquina com Rua João Soranso, Bairro Jardim Virgínia, Cidade Norte, Francisco Beltrão. b) Benfeitorias: Na fração do imóvel utilizada para a atividade comercial existem duas salas comerciais, a primeira com aproximadamente 143m”, a segunda com aproximadamente 30m. c) Destinação do Imóvel: Na primeira sala comercial está em funcionamento o Mercado Simionatto. A segunda está atualmente vazia, sem utilização comercial. d) Avaliação do Bem: Considerando a localização, benfeitorias e destinação do imóvel, bem como os preços médios de mercado, obtidos através de pesquisa em sites de imobiliárias e através de contato com corretores de imóveis, avalio a fração ideal do imóvel destinada à atividade comercial em R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais). e) Metodologia utilizada: Método evolutivo e comparativo de mercado, considerando o preço médio dos imóveis da região bem como as benfeitorias edificadas. Após pesquisas de mercado e considerando os valores médios do CUB/m, chegou-se a uma média de R$ 2.312,00 ao metro quadrado, multiplicado pela área aproximada de 173m chegou-se ao valor de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais).

Obs. Fotos retiradas do processo - 06/2023.