Imóvel residencial área 416m² - Joinville/SC

Matrícula nº 21.381 – 1º CRI Local: Um imóvel residencial, constituído por um lote urbano, sobre o mesmo edificadas 02 (duas) edificações. Cada uma das edificações tem suas Inscrições individualmente, sendo 13.21.41.73.0446.0001 para a primeira unidade e 13.21.41.73.0446.0002, para a segunda:

- O terreno: lote de esquina, com frente para a rua informada acima, medindo 16 metros de frente ao leste, lado esquerdo ao sul medindo 26 metros, no lado esquerdo ao norte medindo 26 metros e fundos a oeste medindo 16 metros, com área total de 416m². Encontra-se cercado por muro de alvenaria por toda a sua extensão. Cada edificação possui seu próprio portão de acesso em aço reforçado.

- A primeira edificação: com frente para a citada rua, construída em alvenaria, com dois pavimentos (duas moradias), cada uma com seu próprio acesso. Ambos os pavimentos foram medidos, chegou-se a seguinte metragem: Casa térrea área 85,635m², Casa piso superior 85,635m², Garagem 33,165m², Lavanderia 5,02m², Total 209,455m².

Os pavimentos, possuem acessos individuais, conforme segue descrição abaixo:

a) O 1º pavimento: É construído em alvenaria, teto em alvenaria (laje), piso em alvenaria, parte revestido com cerâmica (não nova) e parte com “carpet”. Possui 02 dormitórios, 01 banheiro social, sala, cozinha, lavanderia e garagem coberta. As portas e janelas em madeira maciça, com grades de aço reforçado no lado externo. Algumas das paredes no lado interno, com cerca de 30 centímetros à 50 centímetros, com marca de bolor e descascamento da tinta, causado pela infiltração de umidade. O banheiro, com revestimento cerâmico no piso e nas paredes. A lavanderia, em estado muito rústico. A garagem com piso em alvenaria revestido com cerâmica (antiga), com cobertura com estrutura de madeira (antiga) exposta. As telhas são de argila cozida, tipo francesa.

b) O 2º pavimento (piso superior), inabitado, medindo 9,90m x 8,65m = 85,165m² (medida igual 1º pavimento), possuindo os seguintes cômodos: 02 quartos, sala, cozinha, banheiro social. O piso e as paredes em alvenaria, o teto revestido com chapa (placa) de madeira prensada OSB. (Oriented Strand Board ou, em português, chapa de tiras de madeira orientadas). Verificou-se alguns pontos de goteiras provenientes do telhado. As aberturas laterais (janelas e porta) em madeira maciça, as portas internas em madeira lisa. O acesso ao 2º pavimento é feito por uma escada lateral construído em alvenaria.

c) Estado de conservação: No lado interno do imóvel, constata-se as paredes com várias marcas de infiltração por unidade proveniente do solo, provocando descascamento da tinta e marca de bolor a cerca de 30 centímetros à 50 centímetros do piso. A cobertura, com estrutura de madeira maciça e telha tipo francesa, com alguns pontos de goteiras quando da ocorrência de chuvas.

d) Os recuos frontal e lateral: Constatado através de medição com trena Bosch de infra vermelho, o recuo frontal para a rua Tente Paulo Lopes equivalente a 3,61 metros e para a rua Henrique Coimbra respectivamente de 4,70 metros. O recuo lateral entre vizinho, com cerca de 1,50 metros.

A segunda edificação, com sua frente para a rua Henrique Coimbra, lateral da rua Tenente Paulo Lopes, 433, em “madeira simples”, separada da primeira edificação, por um muro de alvenaria com cerca de 1,60 metros de altura, não possibilitando o acesso de um lado para outro, exceto pelo passeio (calçada) da rua. Medindo 7,00 metros por 10,70 metros, com área de 74,90m². A garagem (telheiro identificado no carnê do IPTU), com 2,60 metros de largura e 10 metros de profundidade, perfazendo área de 26m². As paredes e o piso em madeira maciça. Constatadas algumas tábuas das paredes, as vistas das portas e janelas e as mata juntas, danificadas por cupim. A cobertura com estrutura de madeira maciça, estilo duas águas, telhas de argila cozida tipo francesa. De acordo com a informação existente na imagem cadastral do IPTU, esta edificação possui 70m² de área, mais 26m² de telheiro (garagem).