"Sítio Zinezi" - Guararema/SP

Um terreno sem benfeitorias, com a denominação especial de “SÍTIO ZINEZI”, e a área de 55,900m², ou 5,59ha, assim descrito e caracterizado: inicia junto à divisa de Jordão Vecchiatti, daí segue dividindo com este pelo espigão até encontrar o Ribeirão Ipiranga ou Rio Comprido; daí segue à esquerda por uma cerca de arame que acompanha a Estrada Velha de Guararema (caminho antigo), numa distância de 240m; deflete à esquerda e segue por um caminho vicinal, numa distância de 73m até a ponte sobre o Ribeirão Ipiranga ou Rio Comprido, deflete à direita e segue acompanhando o Rio Comprido ou Ribeirão Ipiranga, água abaixo, numa distância de 60m, confrontando da estrada (caminho velho) até aqui, com remanescente do imóvel de propriedade de José Benedito Freitas e Outros; deste ponto abandona o Ribeirão, defletindo à esquerda numa distância de 129m; deflete à direita e segue numa distância de 50m; deflete à esquerda e segue numa distância de 136m até encontrar a divisa de Jordão Vecchiatti, confrontado do Ribeirão até aqui com José Benedito Freitas e Outros, na divisa de Jorão Vecchiatti, encontra o ponto inicial destas divisas. Matrícula: 22905 - 1º Cartório - MOGI DAS CRUZES/SP.

Ônus/Observação: Conforme laudo de avaliação juntado ao processo, o imóvel: a) está localizado entre a entrada principal da cidade de Guararema (Mega Portal) e a estação ferroviária do Distrito de Luiz Carlos, distante 2,5 km do centro da cidade: b) possui 17% de terras cultiváveis (classe I), 28% de terras para pastagens e/ou reflorestamento (classe V), 22% de terras impróprias para cultura, pastagem ou reflorestamento (mata nativa) e 33% de terras impróprias para cultura, pastagem ou reflorestamento (refere- se a 30 metros de mata ciliar às margens do Rio Comprido e a 50 metros ao redor de um lago e área alagada do seu entorno); c) o imóvel está ocupado. Fixado o preço mínimo equivalente a 40% (quarenta por cento) da avaliação. Há penhora anterior no processo 1003103-28.2014.8.26.0577, da 2ª Vara Cível de São José dos Campos, em que o imóvel foi objeto de pedido de adjudicação pelo credor. A tramitação deste processo cível está suspensa aguardando a alienação do imóvel neste processo trabalhista. Há ação de usucapião versando sobre parte deste imóvel no processo 1000401-09.2020.8.26.0219, em trâmite na Vara Única do Foro de Guararema.

Obs. Com Suspensão de Efeitos.