“Sítio São Vicente” e “Sítio Zinezi” - Guararema/SP

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“Sítio São Vicente” e “Sítio Zinezi” - Guararema/SP

Lote 8.0 | IDE 25948

Leilão único

R$ 1.297.165,73

26/03/2024, 11:00

Valores e descontos

Valor de venda: R$ 1.297.165,73

Avaliação: R$ 3.242.914,32

Via de Acesso, 872-1038, Rodovia Mogi-Guararema (SP 66), Bairro do Ipiranga, Guararema, SP

Documentos anexos

Mais informações

Descrição

A) UM TERRENO, para cultura, situado nos Bairros do Ipiranga e Sumidouro, Zona rural do distrito e município de Guararema, desta Comarca, atualmente denominado “Sítio São Vicente”, antigo Sítio Pernambuco, com a área de um alqueires paulistas, ou sejam 2,42 ha, mais ou menos, com as seguintes divisas: principia na chamada ponte de pedra, sobre o Rio Comprido, dobre esta extensão de 280,00 ms, mais ou menos, até encontrar a chamada “Ponte do Rio Comprido”, deflete à esquerda, passa a confrontar com Dr. Jordão Vecchiatti, sucessor de Augusto Nunes Berger e segue por um caminho que dá entrada ao terreno até alcançar a Estrada de Rodagem Estadual (ramal de Guararema) junto a um bambual, aí deflete à esquerda e segue por essa estrada oficial (na direção de Guararema), até alcançar um bueiro, quanto deflete à esquerda e segue em linha reta (aproximadamente por pequeno córrego) dividindo nessa linha com terras de José Benedito Freitas, sucessor de Pedro Carrilho até alcançar a chamada Ponte de pedra, ponto de partida INCRA - Cadastrado juntamente com outro imóvel sob n° 638.145.006.319. Matrícula: 2140 - 1º Cartório - MOGI DAS CRUZES/SP. Ônus/Observação: Conforme laudo de avaliação juntado ao processo, o imóvel: a) está localizado entre a entrada principal da cidade de Guararema (Mega Portal) e a estação ferroviária do Distrito de Luiz Carlos, distante 2,5 km do centro da cidade: b) possui 84% de terras cultiváveis (casse I) e 16% de terras impróprias para cultura, pastagem ou reflorestamento; c) está ocupado. Fixado o preço mínimo equivalente a 40% (quarenta por cento) da avaliação. Há penhora anterior efetivada no processo 1003103-28.2014.8.26.0577, da 2ª Vara Cível de São José dos Campos, em que o imóvel foi objeto de pedido de adjudicação pelo credor. A execução no processo cível está suspensa aguardando alienação do imóvel neste processo trabalhista. Há ação de usucapião versando sobre parte deste imóvel no processo 1000300-69.2020.8.26.0219, em trâmite na Vara Única do Foro de Guararema.

B) Um terreno sem benfeitorias, com a denominação especial de “SÍTIO ZINEZI”, e a área de 55,900m², ou 5,59ha, assim descrito e caracterizado: inicia junto à divisa de Jordão Vecchiatti, daí segue dividindo com este pelo espigão até encontrar o Ribeirão Ipiranga ou Rio Comprido; daí segue à esquerda por uma cerca de arame que acompanha a Estrada Velha de Guararema (caminho antigo), numa distância de 240m; deflete à esquerda e segue por um caminho vicinal, numa distância de 73m até a ponte sobre o Ribeirão Ipiranga ou Rio Comprido, deflete à direita e segue acompanhando o Rio Comprido ou Ribeirão Ipiranga, água abaixo, numa distância de 60m, confrontando da estrada (caminho velho) até aqui, com remanescente do imóvel de propriedade de José Benedito Freitas e Outros; deste ponto abandona o Ribeirão, defletindo à esquerda numa distância de 129m; deflete à direita e segue numa distância de 50m; deflete à esquerda e segue numa distância de 136m até encontrar a divisa de Jordão Vecchiatti, confrontado do Ribeirão até aqui com José Benedito Freitas e Outros, na divisa de Jorão Vecchiatti, encontra o ponto inicial destas divisas. Matrícula: 22905 - 1º Cartório - MOGI DAS CRUZES/SP.

Ônus/Observação: Conforme laudo de avaliação juntado ao processo, o imóvel: a) está localizado entre a entrada principal da cidade de Guararema (Mega Portal) e a estação ferroviária do Distrito de Luiz Carlos, distante 2,5 km do centro da cidade: b) possui 17% de terras cultiváveis (casse I), 28% de terras para pastagens e/ou reflorestamento (classe V), 22% de terras impróprias para cultura, pastagem ou reflorestamento (mata nativa) e 33% de terras impróprias para cultura, pastagem ou reflorestamento (refere- se a 30 metros de mata ciliar às margens do Rio Comprido e a 50 metros ao redor de um lago e área alagada do seu entorno); c) o imóvel está ocupado. Fixado o preço mínimo equivalente a 40% (quarenta por cento) da avaliação. Há penhora anterior no processo 1003103-28.2014.8.26.0577, da 2ª Vara Cível de São José dos Campos, em que o imóvel foi objeto de pedido de adjudicação pelo credor. A tramitação deste processo cível está suspensa aguardando a alienação do imóvel neste processo trabalhista. Há ação de usucapião versando sobre parte deste imóvel no processo 1000401-09.2020.8.26.0219, em trâmite na Vara Única do Foro de Guararema.

Obs. Com Suspensão de Efeitos.

Link de localização: https://maps.app.goo.gl/ipPMcTKXof4FFdpE7