Terreno c/benfeitoria área 74,47m² - Pariquera-Açu/SP

Descrição: Descrição Oficial: lote urbano nº 477, quadra 99, setor 070645, localizado na Rodovia Estadual SP 222, n. 17, Vila Maria, no município de Pariquera-açu, com as confrontações constantes da respectiva matrícula, encerrando uma área de 74,47 metros quadrados. Ocupação: o imóvel estava desocupado. DAS BENFEITORIAS: No terreno, há uma construção de alvenaria em precárias condições de conservação, aparentemente depredada, conforme fotos anexas. A área construída, conforme ficha cadastral fornecida pela prefeitura é de 46 metros quadrados. Ônus/Observação: Avaliação feita pelo valor residual, teve por base o valor do CUB (custo unitário básico) de construções similares (R-1) do estado de São Paulo, do mês de março de 2023. O valor do referido CUB é de R$1.869,38 por metro quadrado de área edificada. Assim, o custo de reprodução resultou em R$85.991,48. Portanto, para a avaliação, foi considerado o percentual de 20% a título de valor residual.