Terrenos c/benfeitorias - Ilha Comprida/SP e Pariquera-açu/SP

Descrição: Lote de terreno sob nº "13" (treze) da quadra "04" (quatro) do loteamento denominado "BALNEÁRIO CRISTINA", situado na Ilha Comprida, município e comarca de Cananéia-SP, medindo 13,64 metros de frente para a Avenida Atlântica, igual medida nos fundos onde confronta com o lote nº 10; por 30,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados, do lado direito confronta com o lote nº 12, do lado esquerdo no mesmo sentido confronta com o lote nº 14, encerrando um área de 409,00 metros quadrados. Todos os lotes confrontantes são da mesma quadra. Loteamento inscrito nos termos da Lei nº 6.766/79, sob nº 01 da matrícula nº 13.711 de 06/05/1.981, antiga circunscrição imobiliária do município e comarca de Cananéia-SP. Lote localizado em áreas de dunas, a menos de 300 metros da linha da preamar. Área de difícil acesso. Localizado em uma área da cidade de Ilha Comprida, onde o acesso seguro é com veículo de tração 4x4, em baixa temporada de chuvas. No trajeto há um canal de escoamento de água pluvial, sendo na temporada de chuvas ou quando a maré está alta, fica intransitável por conta do nível alto de água. Dificuldade e impossibilidade de obter licença para realizar desmatamento na vegetação nativa da área, não há anúncios de venda de terreno no referido loteamento. Benfeitorias: No terreno há uma construção de alvenaria em regular estado de conservação com dois pavimentos, sendo um mezanino, além de um piso subsolo, Na casa há uma sala, três quartos sem suíte e dois banheiros. A área construída, conforme medição aproximada através do programa "Gogle Earth" é de aproximadamente 140 metros quadrados. Ônus/Observação: A avaliação teve por base o valor do CUB (custo unitário básico) de construções similares (R-1) do estado de São Paulo, do mês de março de 2023, com a devida depreciação por não ser um imóvel novo.

Descrição Oficial: lote urbano nº 477, quadra 99, setor 070645, localizado na Rodovia Estadual SP 222, n. 17, Vila Maria, no município de Pariquera-açu, com as confrontações constantes da respectiva matrícula, encerrando uma área de 74,47 metros quadrados. Ocupação: o imóvel estava desocupado. DAS BENFEITORIAS: No terreno, há uma construção de alvenaria em precárias condições de conservação, aparentemente depredada, conforme fotos anexas. A área construída, conforme ficha cadastral fornecida pela prefeitura é de 46 metros quadrados. Ônus/Observação: Avaliação feita pelo valor residual, teve por base o valor do CUB (custo unitário básico) de construções similares (R-1) do estado de São Paulo, do mês de março de 2023. O valor do referido CUB é de R$1.869,38 por metro quadrado de área edificada. Assim, o custo de reprodução resultou em R$85.991,48. Portanto, para a avaliação, foi considerado o percentual de 20% a título de valor residual.